はじめに｜沖縄の家賃は「数字」より「条件」で決まる
沖縄の家賃相場を調べると、
「那覇は高い」「中部は安い」といった情報はすぐ出てきます。
ただ、実際に部屋探しをすると
こんな疑問が出てきませんか？
• 同じ市なのに家賃が2万円違うのはなぜ？
• 相場より安い物件、何か問題がある？
• 県民が選ぶ物件と、ネットで出てくる物件が違う理由は？
沖縄の家賃は
エリア以上に「条件」で大きく変わるのが特徴です。
この記事では、
単なる相場比較ではなく
**「なぜその家賃になるのか」「どこで差がつくのか」**まで掘り下げます。
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まず知っておくべき沖縄家賃の前提知識【重要】
① 築年数より「構造」が重視される
沖縄では、
RC造（鉄筋コンクリート）＝当たり前です。
そのため本土と違い、
• 築20〜30年でも家賃があまり下がらない
• 木造が少なく、築浅＝高いとは限らない
という特徴があります。
▶ 県民目線の本音
「築年数より、風通し・日当たり・駐車場」
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② 駐車場1台込みが基準、2台目で差が出る
沖縄の家賃は
駐車場1台込みが標準です。
しかし、
• 2台目が必要
• 世帯で車2台
となった瞬間、
＋5,000〜10,000円が発生するケースが多い。
▶ 家賃だけ見て決めると
「思ったより高い」と感じる原因になります。
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③ 「ネット相場」は移住者・新築寄り
SUUMO・HOME’Sで出てくる物件は、
• 築浅
• 条件良し
• 家賃高め
に偏りがちです。
一方、県民が住んでいるのは
• 不動産屋の店頭
• 知人経由
• 空き予定物件
▶ ここで1〜2万円の差が生まれます。
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エリア別｜「なぜこの家賃になるのか」まで解説
那覇市｜高い理由は「需要過多」
間取り 相場
1R・1K 5.5〜7.0万円
1LDK 7.0〜9.5万円
高い理由
• モノレール沿線集中
• 転勤族・単身需要
• 土地が狭い
▶ 県民の動き
「結婚・出産で那覇から出る」が多い。
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南部｜実は“選び方”で差が最大
間取り 相場
1LDK 5.5〜7.0万円
南部は
道路アクセスで家賃が変わるのが特徴。
• バイパス近く → 高め
• 旧道沿い → 安め
▶ 同じ市内でも
1.5万円差は普通に出ます。
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中部｜県民向け物件が多い理由
間取り 相場
1LDK 5.5〜7.5万円
中部は
• 米軍基地関連の供給
• 古めRC物件が豊富
そのため
家賃が上がりにくい構造があります。
▶ 宜野湾・沖縄市は
「条件を割り切れる人ほど得」
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北部｜安さの正体は「選択肢の少なさ」
間取り 相場
1LDK 4.5〜6.5万円
安い理由は単純で、
• 供給が少ない
• 仕事が限られる
▶ 家賃は安いが
引っ越し後に後悔しやすい。
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県民がやっている「家賃を下げる現実的な方法」
✔ 退去予定物件を狙う
→ ネット掲載前に決まることが多い
✔ 新築にこだわらない
→ 築15〜25年が狙い目
✔ 立地を100mずらす
→ 大通りから1本入るだけで家賃ダウン
✔ 管理会社が地元の物件を選ぶ
→ 条件交渉が通りやすい
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まとめ｜沖縄の家賃は「知ってる人だけ得をする」
沖縄の家賃は、
• 相場を知るだけでは不十分
• 条件・構造・探し方で差が出る
• 県民はその前提で動いている
つまり、
情報量＝家賃の差です。
この記事を読んだ時点で、
すでに多くの人より有利な立場にいます。
